Согласно статьи 19 ФЗ от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций»

в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона)решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году.

Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством РФ.

Правительство РФ не заставило себя ждать и объявило условия и сроки отсрочки арендной платы (Постановление №439 от 03.04.2020гг.).

 Итак, ОТСРОЧКА ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ:

1 в отношении любого имущества: государственного, муниципального, частного

Исключение: жилые помещения

2 по договорам аренды, которые заключены до введения в субъекте РФ режима повышенной готовности или ЧС (на территории Свердловской области - 18.03.2020года)

3 если арендаторами таких договоров являются организации и ИП в отраслях «в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения коронавируса»

Отсрочка предоставляется, начиная с даты введения режима повышенной готовности на территории конкретного субъекта идо 1 октября 2020года

На территории Свердловской области с 18.03.2020 по 01.10.2020

НА СЛЕДУЮЩИХ УСЛОВИЯХ:

1 долг по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

2 отсрочка дается:

  • на срок действия режима повышенной готовности или ЧС на территории субъекта РФ - В РАЗМЕРЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
  • со дня прекращения действия режима повышенной готовности или ЧС на территории субъекта до 1 октября 2020 г. -50 ПРОЦЕНТОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

3 штрафы, проценты и иные меры ответственности за нарушение сроков внесения арендной платы в связи с отсрочкой не применяются

Размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон

Если договором в арендную плату включены коммунальные платежи и расходы на содержание арендуемого имущества, отсрочка арендной платы по этой части не предоставляется

Для получения отсрочки необходимо обратиться с письмом к арендодателю. Арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение как минимум на условиях, указанных в вышеприведенном Постановлении Правительства РФ.

ОБРАЗЕЦ ПИСЬМА ОБ ОТСРОЧКЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ можно бесплатно скачать на нашем сайте во вкладке «Документы» - «Для юридических лиц»- «Коронавирус»