С 12 МАЯ 2020Г Президент отменил единый для всех отраслей период «нерабочих дней»
Предоставил регионам самим решать вопросы отмены ограничений.
Вопрос с отсрочкой по аренде по-прежнему актуален.
Верховный суд пояснил применение положений об отсрочке в уплате аренды.
1 Напомню: арендодатель обязан заключить Дополнительное соглашение с арендатором об отсрочке арендной платы в течение 30 дней со дня обращения, если
- Договор заключен до 18.03.2020г. (в Свердловской области, в других субъектах свои даты введения режима повышенной готовности)
- Деятельность Арендатора относится к «наиболее пострадавшим отраслям экономики»
Отсрочка предоставляется на срок, начиная с 18.03.2020г. и до 1 октября 2020года
Условия отсрочки прописаны в пункте 3 Постановления Правительства РФ №439 от 03.04.2020г.
Если арендодатель «сговорчивый», то можно договориться о действии отсрочки и до 18.03.2020г
А что если он отказывается заключать такое Дополнительное соглашение?
Верховный суд ответил: независимо от даты заключения соглашения или отсутствия такового считается, что отсрочка по уплате арендной платы предоставлена с даты введения режима повышенной готовности (вопрос 3 Обзора практики Президиума ВС от 30.04.2020г.)
2 Для предоставления отсрочки по уплате аренды не требуется такого условия, как невозможность пользоваться арендованным имуществом по назначению (вопрос 4 Обзора)
3 Если арендатор не пострадал, «заведомо недобросовестно себя ведет» и арендодатель докажет это суду, арендатору может быть, с учетом обстоятельств дела, отказано в судебной защите полностью или частично