РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ БЕЗ ШТРАФОВ

Стало возможным после принятия Госдумой 22.05.2020 Закона в третьем, окончательном чтении. Ждем ближайшего рассмотрения Советом Федерации и подписания Президентом.

Данный Закон позволяет арендатору

  • требовать уменьшения арендной платы
  • отказаться от договора аренды без штрафных санкций

Все ли арендаторы получили такое право?

Нет, только те, кто

  • является субъектом малого и среднего предпринимательства
  • работает в «пострадавших» отраслях из перечня Правительства РФ
  • по договору аренды, заключенному до введения режима повышенной готовности в субъекте (в Свердловской области- 18.03.2020)
  • в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления арендатором деятельности в «пострадавших» отраслях

ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ ТАКОЙ

  1. Арендатор обращается к арендодателю об уменьшении арендной платы на срок до одного года
  2. Стороны договора в течение 14 рабочих дней договариваются об уменьшении платы или ином изменении условий договора
  3. При недостижении соглашения арендатор отказывается от договора аренды, заключенного на определенный срок путем уведомления об этом

ОТКАЗАТЬСЯ МОЖНО ДО 1 ОКТЯБРЯ 2020года

При этом арендодатель не получит с арендатора:

  • упущенную выгоду
  • убытки, связанные с досрочным расторжением аренды
  • положенной по договору денежной выплаты за односторонний отказ арендатора от аренды

НО

ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ, уплаченный арендодателю, ВОЗВРАТУ арендатору НЕ ПОДЛЕЖИТ