1. Перед строительством (реконструкцией) жилого дома необходимо обратиться в местную администрацию, по месту нахождения земельного участка и подать Уведомление о планируем строительстве (реконструкции) жилого дома. В данном уведомлении указать место размещения будущего дома, расстояния от границ земельного участка, площадь и этажность дома, процент застройки земельного участка. Чтоб точно соблюсти все параметры размещения будущего строения, рекомендуем предварительно заказать Градостроительный план земельного участка - ГПЗУ. В данном документе будут указаны всё, что необходимо знать землепользователю о будущей застройке своего участка. Предоставляется ГПЗУ бесплатно местной администрацией по заявлению правообладателю – собственника, арендатора, лица владеющего земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения. Получение ГПЗУ не является обязательным.
Если дом уже построен, а разрешение на строительство дома не получалась до августа 2018 года, и уведомление перед началом строительства не подавалось, то в любом случае, даже при наличии на земельном участке уже завершенного строительством дома необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о планируемом строительстве (как минимум для дальнейшего обращения в суд).
2. После получения Уведомления о планируемом строительстве жилого дома, Администрация города проверит соответствуют ли параметры Вашего будущего строительства действующим градостроительным регламентам – то есть не превышена ли этажность или площадь дома, соблюдены ли расстояния размещения дома от границ земельного участка, не превышен ли процент застройки земельного участка и т.д. Если все хорошо, то заявитель получает Уведомление о соответствии параметром и может приступать к строительству.
Если получили уведомление о несоответствии – то исправляем недостатки и повторно подаем уведомление о планируемом строительстве.
Если получили отказ в связи с тем, что жилой дом уже построен и/или не соответствует градостроительным регламентам, то землепользователь вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом.
3. По окончании строительства вызвать кадастрового инженера (можно вызвать БТИ) для инвентаризации и координирования дома и получить технический план дома.
4. С техническим планом дома правообладателю земельного участка необходимо обратиться в местную администрацию с уведомлением об окончании строительства жилого дома.
Администрация проверит соответствует ли построенное строение заявленным ранее (в разрешении на строительство либо в уведомлении о планируемом строительстве) параметрам, и, если дом построен без нарушений, выдает уведомление о соответствии и сдает документы в Росреестр на регистрацию права собственности заявителя.
Если у администрации есть какие то замечания к строению, то правообладатель получит в ответ уведомление о несоответствии параметров, и оформить права на дом возможно будет только в судебном порядке.
5. Если правообладатель земельного участка получил отказ от администрации – либо в ответ на уведомление о планируемом строительстве либо в ответ на уведомление об окончании строительства, то остается судебная процедура признания права собственности на дом.
Для подачи иска в суд надо подготовить рядом дополнительных документов и соблюсти досудебный порядок. Обращение в администрацию с вышеуказанными уведомлениями и получение на них отрицательных ответов – это и есть соблюдение досудебного порядка, данные документы прикладываются в исковому заявлению, как и технический план дома, выполненный кадастровым инженерном.
6. Провести оценку жилого дома на предмет установления рыночной стоимости. Рыночная стоимость необходима для расчета государственной пошлины для подачи искового заявления в суд. Для оценки дома необходимо обратиться в специализированную оценочную организацию, которая является Членом саморегулируемой организации в области оценочной деятельности, заказать отчет о рыночной стоимости дома.
7. Оплатить государственную пошлину в любом банке по реквизитам суда, в который будет подаваться исковое заявление. Расчет госпошлины производится от рыночной стоимости дома по правилам установленным налоговым кодеком.
8. Для признания права собственности на строение в судебном порядке истец должен доказать, что его дома не представляет угрозы для окружающих, может нормально эксплуатироваться, при его строительстве были соблюдены все строительные нормы, правила и СНИПы и т.д. Для этого необходимо заказать техническое заключение в специализированной организации, которая имеет необходимые допуски по обследованию зданий и даче таких заключений.
9. При наличии всех вышеперечисленных документов можно обращаться в суд. Еще раз перечислим все документы, необходимые для суда:
- Уведомление о планируемом строительстве. Ответ Администрации
- Уведомление об окончании строительства. Ответ Администрации.
- Технический план дома
- Отчет об оценке рыночной стоимости дома
- Квитанция об оплате госпошлины
- Техническое заключение о соответствии дома градостроительным и строительным нормам
10. Если Вы собрали все документы, подали иск в суд, суд принял решение в Вашу пользу – осталось только поставить новый дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Для этого Решение суда надо предоставить сначала кадастровому инженеру, который обмерял Ваш дом. Кадастровый инженер подготовит технический план дома в электронном виде – запишет на CD-диск. Диск с техническим планом дома, решение суда с отметкой суда о вступлении его в законную силу и госпошлину за регистрацию права собственности – сдать в Росреестр или МФЦ на постановку дома на кадастровый учет и регистрацию права собственности. Процедура завершена.
Мы готовы провести всю процедуру по оформлению права собственности для Вас – «под ключ»! Подготовим, закажем и получим все необходимые документы, вызовем специалистов, сопроводим все процедуры! Вы заключаете с нами договор и получаете документы о собственности на свой дом без хождения по инстанциям и судам!