За консультацией обратилась молодая семья, которая взяла в банке деньги на строительство загородного дома.
Сделку оформляли с через риэлтора, подрядчик- компания из Удмуртии.
Место строительства- Подмосковье
Заказчики строительства внесли часть своих денег, а 7 млн подрядчику оплатил банк
Кредитные обязательства перед банком заемщиками исполняются, проценты оплачиваются, только строительство дома 6 месяцев как не ведется.
Подрядчик залил фундамент, выложил пару метров стен и ИСЧЕЗ…
Срок окончания работ по строительству дома «под ключ»= с внутренней отделкой, коммуникациями НАРУШЕН!
Устные требования заказчиков достроить дом нашли отклик у подрядчика и он выдвинул условие: «Подпишите допсоглашение о переносе срока на 7 месяцев, приступим к завершению работ!»
«Будете требовать и жаловаться, вообще ничего не получите!»
Семья в растерянности, ведь по условиям ипотеки, если дом не будет сдан в срок, начисляется повышенная процентная ставка.
Простыми словами, за недобросовестность и «косяки» подрядчика заплатить придется заемщикам
ЧТО ДЕЛАТЬ В ТАКОЙ СИТУАЦИИ?
Действовать!
Для начала пишем претензию подрядчику с требованием приступить немедленно к выполнению работ + оплатить пени за нарушение срока выполнения работ по договора по Закону о защите прав потребителей
Если реакции не последует, отказываемся от договора и требуем вернуть деньги
Снова отказ?!
Идем в суд и требуем не только неотработанный аванс, но и пени, компенсацию морального вреда, штраф по Закону о защите прав потребителей
❗️И еще момент❗️
Сопровождение сделок по строительству загородной недвижимости, как правило, оформляются через риэлторов подрядчиков.
Поэтому, как Вы думаете, в чьих интересах они готовят документы?!
Есть случаи, когда заключаются договоры без сроков окончания строительства или подписываются 2 варианта договора с различными условиями: один для банка, другой - для сторон
Такой риэлтор подрядчика никогда не расскажет Вам о трудностях девелопера, его кассовых разрывах и неисполнении договоров с другими заказчиками
Будьте бдительны и прежде, чем строить дом, да еще и с ипотекой, обратитесь за консультацией к строительному юристу.