К нам обратился жилищный кооператив за защитой в суде по иску собственника о возмещении ущерба от затопления квартиры
⠀
Причина потопа – прорыв трубы ГВС в результате образования свища
Зная, что перед собственником отвечать придется кооперативу,  попросили для изучения договор на аварийно-техническое обслуживание с подрядчиком кооператива
⠀
Выяснилось, что в его обязанности входили:
✔️ обслуживание сетей ГВС, ХВС и водоотведения в доме
✔️ проведение своевременных осмотров труб не только в МОП, но и в помещениях собственников и предупреждение аварий
✔️ обязанность по составлению акта в случае отсутствия доступа в квартиру или офис для осмотра
⠀
В суде по иску жильца к кооперативу нам удалось снизить размер ущерба ⚖️ но расходы по его возмещению кооператив все же выплатил потерпевшему
⠀
А раз подрядчик не исполнил свои обязательства по договору перед кооперативом = не осматривал коммуникации в квартирах с ведением журналов осмотра, не составил акт о не допуске в квартиру потерпевшего- ответственность за убытки лежит на нем ❗️
⠀
Обратились с иском в арбитраж о взыскании убытков с Подрядчика, где тот пытался доказать, что коррозия внутренняя и при осмотре ее не видно
⠀
Но судья изучил условия договора, акт, фото и установил, что коррозия визуально видна и образовалась до первого отсекающего устройства, т.е. на коммуникациях в зоне ответственности подрядчика
и проведи он своевременно осмотр, аварии в квартире можно было избежать 
Суд взыскал всю сумму убытков 
⠀
Вывод:
1️. Ответственность за ущерб, причиненный ненадлежащим исполнением договора Подрядчиком, перед жильцами несет управляющая компания, обслуживающая дом
2️. Правильно прописанные условия в договоре, дают возможность УК/ТСЖ/ кооперативу перепредъявить убытки Подрядчику в порядке регресса (обратного требования)