Собственниками помещений в МКД являются не только граждане, но и Индивидуальные предприниматели и организации.
Как правило, им принадлежат нежилые помещения, расположенные на первых, цокольных этажах многоквартирного дома.
Исходя из их статуса и осуществления ими предпринимательской деятельности, взыскание долгов по содержанию и ремонту общего имущества с ИП и организаций происходит в арбитражных судах.
А это, в свою очередь, связано с необходимостью соблюдения досудебного ПРЕТЕНЗИОННОГО ПОРЯДКА урегулирования спора.
В Обзоре Президиума от 22.07.2020г. Верховный суд РФ еще раз подтвердил, что перед обращением в арбитраж к ИП и организациям с требованием о взыскании задолженности на содержание и ремонт общего имущества МКД необходимо соблюдение досудебного порядка урегулирования спора в соответствие с ч.5 ст.4 АПК РФ, т.е.:
Обратиться в суд можно по истечении 30 календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.
В качестве примера, приведено дело, когда управляющая компания обратилась с иском к ИП о взыскании платы за содержание общего имуществ. ИП просил оставить иск без рассмотрения, т.к. не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.
УК настаивала на том, что такой порядок по закону не обязателен, но суд сделал противоположный вывод.