1️⃣ Проверка подрядчика до подписания
Зайдите в ЕИСЖС и проверьте:
• есть ли подрядчик в реестре;
• есть ли у него право работать по модели ИЖС с эскроу;
• в каком банке открывается счет.
Данные в договоре должны совпадать с тем, что раскрыто в системе. Если вам предлагают оплатить часть «мимо эскроу» — это уже не защищенная сделка.
2️⃣ Документы до внесения денег
Не переводите ни рубля, пока на руках не будет полного комплекта:
• проект;
• смета;
• спецификация материалов;
• график работ;
• порядок приемки;
• порядок изменения цены;
• условия отказа;
• правила взаимодействия со счетом эскроу.
Фраза подрядчика «типовой договор потом пришлем» — это красный флаг. Вам нужен текст, который можно прочитать и обсудить, а не подписать вслепую.
3️⃣ Контроль во время строительства
Не ждите конца стройки. Регулярно:
• сверяйте фактический темп с графиком;
• проверяйте, появляются ли сведения в ЕИСЖС;
• смотрите, направляет ли подрядчик уведомления;
• следите, чтобы проект не менялся без вашего письменного согласия.
Отдельное внимание после 1 сентября 2026 года: сверяйте реквизиты записей по уведомлениям о планируемом строительстве и об окончании строительства.
4️⃣ Грамотная приемка
Визуальный осмотр не считается проверкой. Нужно проверить:
• геометрию;
• влажность;
• инженерные системы;
• кровлю;
• фундаментные и фасадные узлы;
• документы по сетям;
• соответствие проекту.
Если обнаружены дефекты — фиксируйте их либо до подписания акта, либо в акте с замечаниями. Никогда не подписывайте документ с фразой «претензий не имею», если претензии есть.
! Мой совет: эскроу-счет — это отличный инструмент, но он не отменяет юридической внимательности. Если сомневаетесь в договоре или уже столкнулись с проблемой на этапе приемки, пишите в личные сообщения. Разберем вашу ситуацию и подскажем, как действовать.
Если вам нужен юрист в сфере ИЖС – обращайтесь!
! Запись на консультацию: +7(965) 504-75-24