Обязали Департамент жилищного надзора Свердловской области внести дом в реестр домов со специальными счетами

проблема

Собственники многоквартирного дома провели общее собрание и приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, утвердили размер взноса на капремонт, перечень работ и услуг капитального характера, владельца спецсчета – Товарищество собственников жилья. Открыли специальный счет в банке и направили уведомление в Департамент госжилнадзора.

После сдачи первого отчета по капремонту в Департамент госжилнадзора, пришло письмо о запрете собирать взносы на специальный счет, требование об их перечислении Региональному оператору. Дом не был включен Департаментом в реестр домов, избравших способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете.

задача

Обязать Департамент жилищного надзора Свердловской области внести дом в реестр домов со специальными счетами.

наши действия

Основанием для отказа во внесении дома в реестр было 3 причины:

не соответствие принятых на собрании видов работ по капремонту перечню, указанному в Региональной программе
не определение сроков проведения работ,
не уточнение информации по запросу Департамента по проведенному собранию о капитальном ремонте.

Проведением общего собрания по вопросам формирования фонда капитального ремонта в доме занималась юридическая компания «Правовая сфера», поэтому юристы были уверены в надлежащем оформлении документов и соблюдения процедуры проведения собрания.

К исковому заявлению в суд приложили пакет документов, подтверждающий своевременность проведения общего собрания (принять решение по капремонту и представить уведомление об этом требовалось в короткий срок - до 29.08.2014года), соответствие документов законодательству.

Юристы доказали в суде, что запрос Департамента не поступал в ТСЖ, поэтому уточнить запрашиваемую информацию организация не имела возможности. Вынесенные на голосование виды работ не выходят за пределы минимального перечня работ в Региональной программе. Принятое решение о выполнении работ в 2015-2016 г.г., в то время как региональной программой запланированы 2039-2041 г.г., не противоречит закону.

Юристы в данном процессе защитили проведенное ими собрание по вопросам капитального ремонта.

результат

Суд обязал Департамент государственного жилищного надзора Свердловской области внести жилой дом в реестр домов, по которым принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете.

Собственники получили возможность по решению общего собрания проводить в доме работы капитального характера.

Департамент исполнил решение суда, внес жилой дом в реестр спецсчетов.

отзыв клиента