Доказали право жилищного кооператива выставлять плату за содержание на основании сметы, принятой общим собранием
На общем собрании членов жилищного кооператива была принята Смета доходов и расходов на год, установлен размер платы за содержание. Реализуя принятые общим собранием решения, кооператив начал выставлять собственникам платежные документы с новой ставкой.
Один из собственников с этим не согласился и подал в суд заявление о признании недействительными принятых решений.
В суде первой инстанции он пояснял, что Уставом кооператива размер ставки на содержание принимается общим собрание собственников в доме, а не членов кооператива. А раз процедура нарушена, значит начисления незаконны.
наши действия
Была подана апелляционная жалоба, в которой мы указали следующее:
- при таком способе управления МКД, как жилищный кооператив, размер ставки на содержание определяется на основании Сметы доходов и расходов, обосновывается ею.
- Смета доходов и расходов принимается исключительно на собрании членов кооператива и не относится к компетенции собрания собственников
- установление ставки на содержание содержалось в 2-х вопросах: 1) в вопросе об утверждении Сметы доходов и расходов и 2) в отдельном вопросе «Утверждения ставки платы на содержание».
Признав недействительным первый вопрос, второй судом был признан законным. Стало не понятно, какую же ставку может применять кооператив: принятую собранием или установленную муниципалитетом?
- в Уставе прямо указано, что обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, устанавливаются на собрании членов кооператива
Судом неверно истолкованы положения жилищного законодательства и Устава
результат
Суд апелляционной инстанции полностью согласился с нашими доводами и отменил решение нижестоящего суда полностью.
Для кооператива это решение имеет большое значение, т.к. в случае выигрыша собственника в суде, ему пришлось бы производить перерасчет и возврат денег собственникам 9 домов за несколько месяцев.
Я даю согласие на обработку персональных данных