Очень часто собственники земельных участков, на которых расположены жилые или садовые дома хотят дополнительно присоединить к своему земельному участку смежные свободные метры, которые или никак не используются или уже самозахвачены этим собственником земли.

Для оформления в собственность смежной территории и увеличения площади своего участка за счет присоединения к нему дополнительного участка необходимо в первую очередь выяснить в чей собственности находится смежная территория:

  • земля может находится в частной собственности какого-либо лица
  • земля может находится в государственной собственности: муниципального образования, в собственности субъекта РФ, в федеральной собственности, либо государственная собственность на эти земли не разграничена.

В зависимости от полученной информации о собственнике смежной, прилегающей территории – вопрос о присоединении дополнительного земельного участка будет решаться по- разному.

Если территория в частной собственности – то все вопросы необходимо решать с собственником этой земли, причем собственник земли только добровольно и на согласованных с ним условиях может отдать свои квадратные метры для присоединения к смежному участку. 

Эта процедура называется перераспределение земельных участков, находящихся в частной собственности. 

Однако, если собственник смежного участка не захочет передать-продать часть своей земли соседу, то заставить его это сделать нельзя, в том числе и в судебном порядке, даже если, к примеру, Вы как сосед уже много-много лет используйте часть его территории – поставил забор или какой-либо хозяйственный объект (баню, гараж, теплицу).

Если же собственником смежной территории является государство – земельный участок находится в муниципальной или государственной собственности, либо это государственная земля неразграниченной формы собственности (земли не имеют кадастрового номер, нет площади, на публичной кадастровой карте никак не отражаются), то в этом случае вопрос о выкупе и присоединении части этой земли к своему земельному участку необходимо решать в том органе, в собственности которого находится земля:

  • если земля в муниципальной собственности – то Администрация города Екатеринбурга,
  • если в областной собственности – то Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области (МУГИСО),
  • если в федеральной собственности – то Федеральное агентство по распоряжению государственным имуществом Свердловской области),
  • если это земля неразграниченной формы государственной собственности, то есть в Едином государственном реестре прав на недвижимость нет информации о собственнике земельного участка, то распоряжается этой землей на территории муниципального образования «город Екатеринбург» -МУГИСО.

Процедура увеличения земельного участка, находящегося в частной собственности за счет присоединения к нему части смежной территории, находящейся в государственной собственности так же называется перераспределение земельных участков.

Если Вам необходимо провести процедуру перераспределения земельных участков, специалисты юридической компании «Правовая сфера» готовы осуществить весь комплекс мероприятий!

Звоните и записывайтесь к нам на консультацию!