В настоящее время все больше и больше граждан задумываются о жизни в своем доме, находя в этом многочисленные плюсы.

И приходят к юристам с вопросом: «Можно ли получить у государства земельный участок для строительства своего дома?».

ДА! МОЖНО! Такие участки предоставляются заинтересованным гражданам без проведения торгов и аукционов! Эта процедура предусмотрена земельным кодексом и имеет свои особенности.

Во-первых,  если Вы хотите получить такой участок, то найти его надо самим - то есть найти свободный участок, на котором можно построить жилой дом. При этом необходимо учесть, чтоб на эту землю не было ранее оформленного права (бессрочного пользовании, пожизненного наследуемого владения и т.д.), которое сохраняется, даже если земля выглядит заброшенной и ей длительное время никто не пользуется.

Во-вторых, земля должна находиться в территориальной зоне, в которой разрешено строительство жилых домов либо ведение личного подсобного хозяйства. Информацию об этом можно узнать либо в местной администрации, либо из официального документа населенного пункта «Правила землепользования и застройки».   

Далее, необходимо узнать имеется ли в отношении территории, где расположен приглянувшийся Вам участок, разработанный и утвержденный проект планировки и межевания территории. Если да, то надо выяснить что как в этом проекте отражена интересующая Вас земля: какое использование предусмотрено.

Заявление о предоставлении земельного участка под индивидуальное строительство, личное подсобное хозяйство в границах населенного пункта, садоводство подается в уполномоченный по распоряжению земельными участками орган на территории которого эта земля. В частности в Екатеринбурге таким органом является Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области, туда и надо подавать все заявления.  В заявлении указывается вид права, на котором заявитель желает приобрести землю: собственности или аренда. Если земля просится в аренду – то срок аренды, он не должен превышать 20 лет.

Если участок не имеет установленных в кадастре границ, то к заявлению прилагается схема расположения земельного участка.

В течении 30 дней после получения такого заявления уполномоченный орган обязан сделать публикацию о предстоящем предоставлении земельного участка в официальном издании муниципального образования, которое используется для опубликования муниципальных правовых актов, либо выдать заявителю письменный мотивированный отказ в предоставлении земельного участка. Отказ может быть обжалован заявителем в суде.

И если в течении 30 дней с момента такой публикации не поступят заявления от иных заинтересованных лиц об их желании приобрести этот участок, то участок предоставляется заявителю в собственность либо в аренду без проведения торгов. Выкупная стоимость такой земли будет определена государством на основе отчета об оценке рыночной стоимости участка. Размер арендной платы, в случае предоставлении земли в аренду без проведения торгов, будет рассчитан по официальным ставкам аренды, утвержденным Постановлением Правительства Свердловской области. 

Если земельный участок был взять в арену под строительство жилого дома, то по окончанию строительства и оформлению дома в собственность, собственник жилого дома имеет право на приобретение земельного участка в собственность по льготной цене. По Екатеринбургу такая выкупная стоимость земельного участка составит 1,5% от кадастровой стоимости (за исключением земельных участков, которые находятся в федеральной собственности и выкупная стоимость которых составляет 60% от кадастровой стоимости).

Мы готовы ответить на все интересующие Вас вопросы, оказать помощь в подготовке и подаче документов, сопроводить все процедуры по предоставлению земли «под ключ»!